Бизнес-центр класса А – что это значит? Отличительные особенности офисов

Для удобства арендаторов существует общепринятая кодификация коммерческой недвижимости – из этой статьи вы узнаете, чем отличаются бизнес-центры класса А от B, C и D. Благодаря чему поймете, какой именно вариант подойдет вам по стоимости и характеристикам – а значит значительно сузите диапазон поиска офиса.

Особенности бизнес-центров класса А на примере «Авилон Плаза» в Москве

Бизнес-центр «Авилон Плаза» построен в 2008 году по уникальному проекту с использованием современных инженерных технологий – представляет собой большой стеклянный куб с углублением в центральной части фасада.

Здание первым в Юго-Восточном округе Москвы по решению независимой комиссии получило статус бизнес-центра класса А. Именно поэтому рассмотрим особенности данной категории офисов на его примере.

Коммерческая недвижимость класса А – самая престижная. Все за счет следующих преимуществ:

	Удачное расположение – как правило, подразумевается центр города, соседство с основными магистралями и остановками. Бизнес-центр «Авилон Плаза» находится по адресу Волгоградский проспект, д. 3, к. 43 – это 30 минут на автомобиле от Кремля и других важных мест Москвы, непосредственная близость с Садовым кольцом (20 минут) и прочими транспортными артериями столицы. Также рядом расположены станции метро – Текстильщики в 10 минутах ходьбы, Волгоградский проспект и Марксистская в пределах транспортной доступности.
	Надежное электроснабжение – по требованиям классификации должно быть бесперебойное электроснабжение на случай аварий сети, для чего в здании устанавливается дизельный генератор или два независимых источника с автоматическим переключением. В «Авилон Плаза» используются оба варианта: два независимых источника/ввода – для всех офисных помещений Бизнес-центра и дизельный генератор – который обеспечит бесперебойную работу основных жизненно важных систем Бизнес-центра в период чрезвычайных ситуаций, в том числе (но не ограничиваясь ими) – серверная, диспетчерский пульт, система контроля и учета доступа и прочих систем, при этом  обеспечивается хорошая электрическая мощность – 70 Вт на 1 м² площади. Что не менее важно, учет расхода энергии индивидуальный для каждого арендатора – нет риска переплат.
	Высокая техническая оснащенность – отличие бизнес-центров класса А в круглосуточной охране, наличии систем контроля доступа, пожаротушения и безопасности. Также на выбор арендаторов предоставляется минимум три независимых провайдера телекоммуникаций – в «Авилон Плаза» их три, это «Телеком ТЗ», «Мастертел» и «Коннектика».
	Комфортные условия – офисы с продуманными планировками и высокими потолками в 2,8 м, большой площадью остекления, централизованными системами кондиционирования и вентиляции, индивидуальным управлением температурными режимами с помощью фанкойлов. В бизнес-центре сделан качественный ремонт и установлены новейшие высокоскоростные лифты. Здание «Авилон Плаза» соответствует всем указанным требованиям для коммерческой недвижимости класса А. Стоит отметить, что на его крыше есть действующая вертолетная площадка – это прибавляет престижность.
	Современная инфраструктура – к услугам арендаторов и гостей паркинг с большим количеством мест, в «Авилон Плаза» одно машино/место приходится на каждые 20 м² площади. Причем, стоянка многоуровневая, полностью защищена от атмосферных осадков и оборудована спринклерной системой пожаротушения. Кроме того, в здании расположена столовая и кафе, мини-маркет, туристическое бюро – что очень удобно.

Теперь вы представляете, что такое бизнес-центры класса А – современные здания, оснащенные по последнему слову техники и расположенные в удачном месте с точки зрения транспортной доступности. Арендовать офис в таких центрах как минимум престижно.

Всего в Москве и Московской области порядка 450 подобных объектов – арендная ставка составляет минимум 16 000  руб./м² в год, включая эксплуатационные расходы. По сравнению с ними бизнес-центры других классов предлагают офисы по более низким ценам, но условия там менее комфортные.

Сравнение бизнес-центров класса А с B, C и D

Офисы категории B можно назвать скромной версией коммерческой недвижимости класса А. Они находятся не только в специально построенных бизнес-центрах, но и в реконструированных зданиях – бывших заводах и фабриках, административно-лабораторных комплексах и т. д. За счет чего выделяют следующие особенности:

• разнообразная архитектура – встречаются особняки прошлых эпох, восстановленные советские здания и относительно современные бизнес-центры;
• достаточно удобное расположение – обычно шаговая доступность от метрополитена и остановок общественного транспорта;
• средняя по размерам парковка – 1 машино/место на примерно 100 м²;
• хороший ремонт и все необходимые удобства, кондиционеры либо возможность их установки.
• арендная ставка приблизительно от 11 000 руб./м² в год.

Из-за достаточно низкой цены и характеристик офисы категории B пользуются высокой популярностью.

Бизнес-центры класса C уступают зданиям классов A и B по целому ряду параметров. Они относятся к эконом-сегменту и считаются непрестижными:

• располагаются в старых зданиях, которые переделаны под офисное использование – большая часть из них не отвечает требованиям современной застройки и характеризуется слабым уровнем обслуживания;
• ремонт внутри, как правило, отсутствует – максимум арендодатель реставрирует фасад;
• мебель и оргтехнику приходится приобретать;
• местонахождение не самое удобное – чаще всего подобные бизнес-центры удалены от центральных магистралей, поблизости нет станций метро и остановок общественного транспорта.

Важный плюс коммерческой недвижимости данной категории – наличие охраняемого паркинга. Иногда в таких бизнес-центрах предусмотрены условия для быта и отдыха арендаторови гостей.
Цена на аренду от 7 000 руб./м² в год.

Здания категории D – самый бюджетный вариант, обычно офисы в них выбирают именно за счет стоимости. Арендная ставка крайне низкая, ориентировочно от 1 000 руб./м² в год. Вот их основные особенности:

• старые планировки и системы коммуникаций – нередко офисы нуждаются в косметическом ремонте;
• отсутствие столовой, паркинга и другой инфраструктуру для комфортной работы;
• неудобное расположение – такие бизнес-центры могут находиться на окраинах, добираться до них долго.

Вот чем отличаются бизнес-центры класса А от других категорий коммерческой недвижимости:

Таким образом, бизнес-центры класса А – наиболее комфортабельные, престижные и дорогие. Относящиеся к остальным категориям объекты уступают им по целому ряду параметров.
Посмотреть, как выглядит один из бизнес-центров класса А в Москве «Авилон Плаза» вы можете здесь – это виртуальный тур по зданию.