Документы для оценки арендной ставки
21 Декабря 2015
При отсутствии данных о размере арендных ставок на открытом рынке недвижимости специалист рассчитывает соответствующую величину путем вычитания из капитализированной прибыли налогов и обязательных платежей.
Для оценки стоимости аренды офиса от собственника данным способом эксперту требуются следующие документы.
- Свидетельство о прохождении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду.
-
Технический паспорт БТИ на помещения, сдаваемые в аренду от собственника под офис. Документ должен включать поэтажный план и эксплуатацию к нему.
-
Справка о праве на земельный участок под бизнес-центр, в котором сдаются в аренду офисы без посредников в Москве.
-
Информация об отсутствии обременений относительно помещения, предоставляемого во временное пользование. Они могут выражаться в виде залога, сдачи в субаренду и доверительного управления недвижимым имуществом.
-
Документ, свидетельствующий об отсутствии сервитутов – ограниченных прав пользования недвижимым имуществом, предоставляемым в аренду.
-
Данные о расходах на содержание помещений под офисы, для которых осуществляется оценка арендной платы.
-
Информация о заказчике оценки аренды. Для физических лиц: ФИО, контактные данные, сведения о документе, удостоверяющем личность (серия, номер, дата оформления и наименование выдавшего органа). Для организаций и предприятий: полное наименование юридического лица, ОГРН.
