Как выгодно арендовать офис без посредников

Одним из последствий мирового финансового кризиса стало увеличение спроса на аренду недорогой коммерческой недвижимости. Все больше организаций стремятся снять офис без комиссии и по минимальной цене. Рассмотрим несколько способов, которые позволят арендовать недвижимость по наиболее выгодной стоимости.

Выбрать недорогой район. При выборе расположения офиса необходимо учитывать, что арендная ставка снижается по мере удаления от центра столицы. Понижение цен может быть связано с недостаточной транспортной доступностью, низким развитием инфраструктуры или расположением в непосредственной близости от промзоны. Впрочем, учитывая процесс децентрализации спроса на офисные помещения и развитие отдаленных районов, данная тенденция продлится относительно недолго.

Грамотно составить договор. При заключении договора прямой аренды офиса без посредников необходимо обратить внимание, является ли фиксированным размер арендной ставки и в каких случаях возможно повышение или понижение тарифа. Следует также заранее уточнить, включены ли в стоимость аренды эксплуатационные и коммунальные платежи.

Произвести ремонт здания/помещения. Размер арендной ставки по согласованию с арендодателем может быть уменьшен, если арендатор за свой счет произведет ремонт в снимаемых офисных помещениях.

Стать основным (якорным) арендатором. Понижение арендной ставки возможно в том случае, если организация арендует большую часть площадей в здании, принадлежащем арендодателю. В таком случае последнему будет невыгодно повышать тарифы.

Установить хорошие отношения с арендодателем. Одним из факторов, косвенно влияющих на размер арендной платы, является характер отношений между представителями арендатора и арендодателя. Доброжелательные партнерские отношения позволят при необходимости отсрочить очередной платеж или согласовать размер арендной ставки при ее повышении.